Семью с детьми (двое и более детей) освободили от налога с продажи при увеличении жилплощади
В январе 2023 года поступил запрос от клиента "Собираюсь в этом году продать квартиру 68 кв.м и купить дом 100 кв.м. У нас с супругой двое несовершеннолетних детей. Будет налог с продажи или нет?"
Сразу ответ - налога с продажи жилой недвижимости и покупке с большей площадью, при наличии несовершеннолетних детей, не будет.
Законодатели сделали поправки в налоговый кодекс, которые имеют обратную силу и распространяются на 2021 год (Федеральный закон от 29.11.2021 № 382)
Условия которые необходимо соблюдать:
1
Предел стоимости проданного жилья - 50 миллионов рублей.
Кадастровая стоимость жилья, которое продаете, не должна превышать 50 миллионов рублей.
2
Нет жилья более 50% от приобретенного
У членов семьи может быть иная жилая недвижимость. Есть одно НО - вся жилая недвижимость всех членов семьи, в совокупности не может превышать 50% от площади покупаемого объекта.
3
Новое жилье больше старого
Площадь приобретаемой квартиры (дома и тд) должна быть больше чем площадь продаваемого жилья.
Или кадастровая стоимость купленного объекта должна быть больше кадастровой стоимости проданного
4
Период покупки и продажи
Купить недвижимость должны в том же году в котором продали ИЛИ до 30 апреля следующего года, за проданным.
Пример: продали старую недвижимость 15 ноября 2022 года. Купить новую недвижимость могли как 1 января 2022 года, так и 30 апреля 2023 года.
5
Детей 2 и больше
В семье от двух несовершеннолетних детей или детей до 24 лет, которые учится очно. Дети могут быть усыновленные и родные, одного или двух родителей.
